✅ 5 จุดเช็กคอนโดก่อนซื้อ: เพื่อไม่ให้พลาดและเสียดายทีหลัง
การซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องของโลเคชัน หรือราคาผ่อนที่ไหวเท่านั้น แต่ยังต้องเช็กสภาพห้อง และองค์ประกอบต่าง ๆ ให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ เพราะถ้าพลาดขึ้นมา การซ่อม/แก้ไขอาจยุ่งยากหรือมีค่าใช้จ่ายตามมาอีกเพียบ
บทความนี้จะช่วยคุณ รู้ทันก่อนเข้าเซ็นสัญญา กับ 5 จุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อคอนโด เพื่อให้คุณได้ห้องที่ “ใช่” ไม่มีเซอร์ไพรส์ไม่พึงประสงค์ทีหลัง
1️⃣ โครงสร้างห้องและผนัง
✔️ สิ่งที่ต้องเช็ก:
- รอยร้าว: ผนัง เพดาน หรือขอบวงกบประตู-หน้าต่าง มีรอยร้าวหรือไม่
- พื้น: พื้นกระเบื้อง ปูเรียบไหม? มีเสียงกลวงเวลายืนไหม?
- ฝ้าเพดาน: มีรอยน้ำซึมหรือแอ่นหรือไม่? (ระวังปัญหาหลังคารั่วห้องบน)
💡 เคล็ดลับ: ใช้ไฟฉายส่องผนัง-ฝ้า ช่วยให้เห็นรอยแตกหรือรอยน้ำชัดขึ้น
2️⃣ ระบบไฟฟ้าและปลั๊กไฟ
✔️ สิ่งที่ต้องเช็ก:
- ปลั๊กไฟอยู่ในจุดที่ใช้งานสะดวกหรือไม่? มีพอหรือเปล่า?
- เปิด-ปิดสวิตช์ไฟทุกจุด ทดสอบหลอดไฟ
- เช็กแผงเบรกเกอร์ไฟว่าใช้งานได้ดี มีการแยกโซนชัดเจนหรือไม่
💡 เคล็ดลับ: พกที่ทดสอบปลั๊ก (plug tester) ไปเช็กไฟรั่วเบื้องต้นได้ง่าย ๆ
3️⃣ ระบบน้ำประปาและสุขภัณฑ์
✔️ สิ่งที่ต้องเช็ก:
- เปิดก๊อกทุกจุด (อ่างล้างหน้า อ่างล้างจาน ฝักบัว โถสุขภัณฑ์) เพื่อดูแรงดันน้ำ
- สังเกตคราบน้ำ ใต้ซิงก์หรือหลังโถสุขภัณฑ์ (สัญญาณน้ำรั่ว)
- ระบบระบายน้ำชักโครก ไหลดีหรือมีปัญหา?
💡 เคล็ดลับ: ทดลองเปิดน้ำอ่างล้างหน้า/ล้างจานไว้ แล้วเดินดูว่าท่อน้ำด้านล่างมีน้ำซึมหรือไม่
4️⃣ สภาพเฟอร์นิเจอร์และบิลต์อิน (ถ้ามี)
✔️ สิ่งที่ต้องเช็ก:
- บานพับ ตู้ ลิ้นชัก เปิดปิดลื่นไหม? มีรอยผุ ปลวก หรือสีหลุดหรือเปล่า
- พื้นที่ใช้สอยเพียงพอไหม? สัดส่วนเฟอร์นิเจอร์กับห้องสมดุลหรือไม่
- ถ้าแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น แอร์ ตู้เย็น ไมโครเวฟ – ต้องทดสอบการทำงานให้ครบ
💡 เคล็ดลับ: ถ่ายรูปทุกชิ้นก่อนเซ็นรับห้อง เพื่อเทียบตอนเข้าอยู่จริง หากมีของเปลี่ยนหรือเสียหายจะได้เคลมได้
5️⃣ ค่าส่วนกลาง & การบริหารจัดการนิติบุคคล
✔️ สิ่งที่ต้องเช็ก:
- ค่าส่วนกลางคิดตารางเมตรละเท่าไร?
- นิติบุคคลดูแลดีไหม? สอบถามจากเจ้าของห้องใกล้เคียงก็ได้
- ลองดูพื้นที่ส่วนกลางจริง: ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์ ล็อบบี้ มีการดูแลความสะอาดไหม?
💡 เคล็ดลับ: อย่าดูแค่ “ตอนเปิดขาย” เพราะโครงการบางแห่งดูดีแค่ช่วงโปรโมต พออยู่จริงอาจไม่เหมือนที่คิด!
📋 สรุปเช็กลิสต์ก่อนซื้อคอนโด
|
จุดตรวจสอบ |
สิ่งที่ต้องระวัง | คำแนะนำ |
|
โครงสร้างห้อง |
รอยร้าว พื้นยวบ ฝ้ารั่ว |
สังเกตด้วยตาและใช้ไฟส่อง |
|
ระบบไฟฟ้า |
สวิตช์เสีย ไฟรั่ว |
ทดลองเปิด-ปิดทั้งหมด |
|
ระบบประปา |
น้ำไหลเบา ท่อรั่ว กลิ่นท่อ |
เปิดทุกก๊อกและดมกลิ่น |
|
เฟอร์นิเจอร์ |
บานพับพัง สีลอก เครื่องใช้ไฟฟ้าเสีย |
ลองเปิด-ปิด ตรวจรอยต่าง ๆ |
| ส่วนกลาง/นิติฯ | ดูแลไม่ดี ค่าส่วนกลางแพงเกินจริง |
สอบถามผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ |
ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง การตรวจสอบทุกจุดก่อนซื้อคือ หัวใจสำคัญ เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังและค่าใช้จ่ายแอบแฝงหลังเข้าอยู่
ถ้าคุณอยากมีทีมงานมืออาชีพช่วยเช็กให้ครบ จัดการทุกเรื่องจุกจิก Deep Bases Agency พร้อมให้คำปรึกษาและพาเช็กห้องจริงทุกตารางนิ้วแบบโปร! 🛠️
Contact : K.Nissita 081-624-4782
Line OA : https://lin.ee/8YxRMFC
ID : @deepbasesagency
Deep Bases Agency Co., Ltd.
#ซื้อคอนโด #ตรวจคอนโด #c #คอนโดมือหนึ่ง #เช็กห้องก่อนโอน #DeepBasesAgency #ตรวจห้องคอนโด
