6 ข้อต้องรู้ก่อนทำสัญญาเช่า
ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่าบ้าน คอนโด หรืออสังหาฯ ต่าง ๆ
เช็กให้ครบ! ป้องกันปัญหาทางกฎหมาย และความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
✅ 1. ตรวจสอบสิทธิ์ของผู้ให้เช่า
- ตรวจสอบว่าเจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้มีสิทธิ์ให้เช่าจริง เช่น มีชื่อในโฉนด หรือมีหนังสือมอบอำนาจถูกต้อง
- ขอเอกสารประกอบ เช่น โฉนดที่ดิน สำเนาบัตรประชาชน หรือสัญญาซื้อขายเดิม
✅ 2. รายละเอียดในสัญญาเช่าต้องชัดเจน
- ระบุทรัพย์สินที่เช่าให้ชัดเจน เช่น ที่อยู่ ขนาด หรือเลขที่โฉนด
- กำหนดระยะเวลาเช่า วันเริ่มต้นและวันสิ้นสุด
- ระบุค่ามัดจำ ค่าเช่ารายเดือนหรือรายปี พร้อมเงื่อนไขการชำระเงิน
✅ 3. สิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย
- ระบุว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าบำรุง ค่าซ่อมแซม หรือค่าส่วนกลาง
- กำหนดเงื่อนไขในการปรับปรุงทรัพย์สิน หรือโอนสิทธิการเช่า
- เงื่อนไขการต่ออายุหรือบอกเลิกสัญญาอย่างเป็นธรรม
✅ 4. จดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาว
- หากเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าที่กรมที่ดิน
- หากไม่จด อาจไม่มีผลผูกพันตามกฎหมายเกิน 3 ปี
✅ 5. ระวังข้อกำหนดไม่เป็นธรรม
- ระวังค่าปรับที่สูงเกินไป หรือการริบมัดจำโดยไม่เป็นธรรม
- หลีกเลี่ยงสัญญาที่ให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกฝ่ายเดียวง่ายเกินไป
✅ 6. เซ็นสัญญาให้ถูกต้องและเก็บสำเนาไว้
- ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรเซ็นชื่อทุกหน้า พร้อมพยานลงชื่อกำกับ
- เก็บสำเนาไว้ทั้งสองฝ่าย หากเป็นนิติบุคคลควรแนบตราประทับของบริษัท
📌 สรุป:
การทำสัญญาเช่าที่ดี ต้องตรวจสอบให้รอบคอบทั้งข้อมูลเจ้าของ รายละเอียดในสัญญา และเงื่อนไขต่าง ๆ เพื่อป้องกันปัญหาทั้งในปัจจุบันและอนาคต
———————-
🧡 deepbasesagency คัดบ้านให้คุณ เหมือนเลือกให้ครอบครัว
Curated like home.
📋 ปรึกษาเราได้เลย ทีม deepbasesagency ยินดีดูแลคุณ
📞 ติดต่อ 𝑫𝒆𝒆𝒑𝒃𝒂𝒔𝒆𝒔 𝑨𝒈𝒆𝒏𝒄𝒚 (ดีพเบสซ เอเจนซี่)
📱 𝐋𝐢𝐧𝐞 : https://lin.ee/SG37M5K
🔰 𝐋𝐢𝐧𝐞 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐚𝐥 : @𝒅𝒆𝒆𝒑𝒃𝒂𝒔𝒆𝒔𝒂𝒈𝒆𝒏𝒄𝒚
🌐 Website : www.deepbasesagency.com
———————-
#สัญญาเช่า #เช่าบ้าน #เช่าคอนโด #อสังหาริมทรัพย์ #รู้ก่อนเช่าดีกว่า
#กฎหมายอสังหา #ผู้เช่ามือใหม่ #เช่ายังไงไม่โดนโกง #อสังหาน่ารู้
#ลงทุนอสังหา #บ้านเช่า #ที่ดินให้เช่า #ข้อควรรู้ก่อนเช่า
#เช่าอย่างมืออาชีพ #เรื่องเช่าต้องรู้
